A CERTEZA DE UM NEGOCIO COM TRANSPARENCIA

ALFA PARK - ALFA BARRA 1*✅Quarto e sala reformado✅67 m2✅Andar baixo✅Varanda✅Closet✅Cozinha c armários planejados✅1 banheiro✅1 vaga✅Infraestrutura completa✅Transporte e clube incluído no condomínio

R$ 820.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 338

LINDA VISTA PARA O MAR DA BARRA DA TIJUCA,PEDRA DA GAVEAAPTO TEM:54M²1SUÍTESOL DA MANHAARMARIOS PLANEJADOSSALA QUE PODE SER INTEGRADA A VARANDAVARANDA ABERTA COM VISTA PARA O MARAR CONDICIONADO CENTRALSERVIÇO DE ARRUMACAO JA INCLUSO NO CONDOMINIOAPTO NA PARTE RESIDENCIAL DO CONDOMINIOPróximo tem o mercado Inter,Zona Sul, Guanabara, Carrefour... Além disso fica próximo ao Barra Shopping, Shopping Metropolitano, DownTown, Citta América, próximo do Golden Sucos, padaria Santa Martha, Banco Itaú, Santander. Restaurantes Baladinha Mix, Bar 4 e 5,Paris 6 Rio, Picanha e etc, Hollandaise, Garden Brasa, Maccherone, Grand Parrilla, Parrrtiu Brasa e Boteco, Toca da Traira...Hotel Windsor, hotel Wyndham (antigo Sheraton), Novotel, Laghetto Stilo, Brisa Barra(Riale Hotéis), Salão de beleza Werner, academia Bodytech, Clube Riviera, BR Mania(posto de gasolina com excelente padaria),posto Ipiranga, Quiosque Cavalo Marinho e Quiosque Pesqueiro.Taxa de condominio R$1.940,00Fundo de reserva R$166,00Cota de insumos R$ 1.204,00TV HD R$ 48,35Taxa de reposicao de ativos R$35,00Valor Total R$3.553,00 maior /24

R$ 890.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 283

Apartamento no ABM, Condomínio Itapuã, Jatiúca – Barra da TijucaLocalizado na Dulcídio Cardoso, um dos melhores pontos do ABM, este amplo apartamento frontal oferece uma vista livre e indevassável para o mar, garantindo uma paisagem perene da Barra da Tijuca.Características do Imóvel• Área Total: 223m² (IPTU)• Quartos: 4 quartos (2 suítes)• Banheiros: Lavabo + banheiros nas suítes• Sala: Sala ampla em 2 ambientes, integrada a um varandão que pode ser fechado e incorporado à sala• Varanda: Circunda toda a extensão do apartamento, atendendo tanto a sala quanto os quartos• Copa e Cozinha: Espaços amplos e bem ventilados• Dependências: Quarto e banheiro de empregada• Andar Alto: Privacidade e vista privilegiada• Garagem: 3 vagas cobertasDiferenciais• Localização premium no ABM, com acesso aos serviços e comodidades do bairro• Vista permanente para o mar da Barra• Condomínio de alto padrão, com excelente estrutura e segurançaIdeal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida na Barra da Tijuca.Valor do condomínio de 11/2024CONDOMINIO GERAL 11/2024: R$1.086,71CONDOMINIO 11/2024 R$695.85AGUA E ESGOTO 10/2024 R$463.27LUZ E FORÇA GERAL 10/2024 R$225,93TRANSPORTE COLETIVO 11/2024 R$190.9713º SALARIO GERAL 11/2024- PC 3/4 R$ 121,94FUNDO DE RESERVA 11/2024 R$94,51FUNDO DE RESERVA GERAL 11/2024 R$91,8913º SALARIO 11/2024 - PC: 1/3 R$90,06

R$ 3.800.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 349

Composto de sala em dois ambientes, varanda, 2 quartos sendo 1 suíte, cozinha e área de serviço. Condomínio com infraestrutura completa com segurança 24 horas. Clube na praia exclusivo para moradores com total infraestrutura de serviços, piscina, pé na areia.Áreas de Lazer : Sauna, Piscina adulto, Spa, Fitness externo, Playground, Espaço zen, Redário , Pranchário , fitness, Deck, Quadra, Salão de jogos, Churrasqueira, Salão de festas, Piscina infantil, Solarium, Brinquedoteca e Home office

R$ 550.000,00 Venda

Recreio dos Bandeirantes

Ref. 279

Descubra o luxo e a sofisticação desta casa extraordinária, à venda no modelo de porteira fechada! Totalmente automatizada, com controle de luzes, som e temperatura, esta residência combina modernidade, conforto e praticidade em cada detalhe.Com 6 suítes, incluindo uma master e uma suíte no térreo atualmente configurada como um cinema privativo com retroprojetor, a casa proporciona uma experiência de entretenimento completa. Todos os ambientes são climatizados ou por ar-condicionado split ou ar central, e o piso em porcelanato garante elegância e facilidade de manutenção em toda a residência.A área gourmet, fechada com cortina de vidro e climatizada, é um verdadeiro destaque, perfeita para receber convidados com estilo. Este espaço inclui uma churrasqueira americana, fogão embutido, pia e uma ilha de apoio, além de um retroprojetor com telão para aproveitar momentos especiais. A área também possui um acesso direto à piscina e um lindo visual.Outros ambientes incluem um escritório, lavabo, academia completa, e uma dependência de empregada com suíte. A área externa conta com uma sauna com acesso direto à piscina, permitindo mergulho integrado, além de uma banheira de hidromassagem para relaxamento total. E para quem adota a mobilidade elétrica, a casa ainda oferece um carregador para carro elétrico.Impecável em cada detalhe e pronta para morar, esta casa é uma oportunidade rara de viver em um ambiente sofisticado e totalmente equipado. Agende uma visita e deixe-se encantar!Proprietário estuda imóvel ou carro como parte de pagamento.

R$ 4.900.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 346

Edifício Key West junto ao ABMEste apartamento localizado no condomínio Key West, próximo ao ABM na Barra da Tijuca, oferece uma excelente estrutura em andar alto, com uma bela vista para o mar e posição lateral, aproveitando o agradável sol da manhã.A sala deste apartamento é ampla e versátil, oferecendo dois ambientes bem definidos que proporcionam conforto e praticidade. Um dos grandes diferenciais é a varanda aberta, que pode ser integrada à sala, ampliando ainda mais o espaço e trazendo uma sensação de continuidade entre os ambientes. Essa integração valoriza a entrada de luz natural e permite aproveitar melhor a área social, ideal para quem gosta de receber visitas ou criar um espaço de convivência mais amplo e acolhedor.O imóvel está desocupado, facilitando a visitação. A planta original possui 2 quartos com dependência, que pode ser facilmente transformada em um terceiro quarto, tornando o espaço ainda mais versátil. Além disso, o apartamento conta com uma suíte, ideal para quem busca conforto e praticidade.Este é um imóvel com ótimo potencial, em uma localização privilegiada na Barra da Tijuca!

R$ 830.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 348

APTO LOCALIZADO NO CONDOMINIO FOUR SEASONS NO PARQUE DAS ROSAS .CONDOMINIO RESIDENCIAL COM SERVIÇOS,OTIMO PARA QUEM QUER QUALIDADE DE VIDA.SALA COM 2 AMBIENTES EM FORMATO DE "L" + VARANDA ABERT COM VISTA LIVRE PARA A COPA DAS ARVORES DA DULCIDIO CARDOSOSÃO 2 DORMITORIOS COM UMA SUÍTE COM CLOSET E OPÇÃO DE TRANSFORMAR O 2º QUARTO EM SUÍTE TAMBEM.COZINHA ABERTA PARA A ASALA INTEGRANDO ASSIM OS DOIS AMBIENTES.✅ Residencial com serviços✅ Condomínio com infraestrutura completa de lazer e serviços✅ Restaurante/Lavanderia ✅Segurança 24h✅ Balsa para praia/ÔnibusJá ouviu falar no Parque das Rosas? O parque das Rosas fica localizado entre a av. das Américas e a Dulcídio Cardoso e é umas das primeiras áreas planejadas na Barra da Tijuca com conceito de qualidade, tem tudo no seu entorno. Ali possui: centro comerciais, shoppings como Barra Shopping e Village Mall, supermercado Zona Sul, Rosa Shopping que conta com um complexo de restaurantes(pizzaria Domino’s, Amburguer Mocelin, Balada MIx, Deliciando Steak House, L’atelier Du Pain, bares, padaria, salão de beleza, tabacaria. Tudo isso cercado por muito verde e mata nativa. Lá podemos ver capivaras, garças, jacarés e peixes... Os condomínio que fazem parte do Parque das Rosas: Rosa dos Ventos, Rosa dos Mares, Long Beach / Casablanca, Rosa da Praia, Rosa Maior, Rosa do Sol, Four Seasons, Rosa da Barra, Rosa Viva, Califórnia Park, Varanda das Rosas, Palm Springs, Liberty Place ), casa um desses condomínio com a sua area de lazer individual, tais como: piscina, sauna, quadras poliesportivas, salão de festas e jogos, academia, restaurantes, lancherias, estacionamento para visitantes; portaria 24hs, circuito interno de tv, controle de acesso de veículos e pedestres por condomínio. Transporte exclusivo para os moradores com ônibus executivos, micro ônibus para Centro da Cidade, adjacências da Barra e Zona Sul e balsas para praia. E para finalizar possui duas faculdades: Estácio e a Veiga de Almeida.Próximo do Parque das Rosas ainda temos o mercado Inter, Zona Sul Praia, Guanabara, Carrefour... Além disso fica próximo ao Barra Shopping, Shopping Metropolitano, DownTown, Citta América, próximo do Golden Sucos, padaria Santa Martha, Banco Itaú, Santander. Restaurantes Baladinha Mix, Bar 4 e 5,Paris 6 Rio, Picanha e etc, Hollandaise, Garden Brasa, Maccherone, Grand Parrilla, Parrrtiu Brasa e Boteco, Toca da Traira...Hotel Windsor, hotel Wyndham (antigo Sheraton), Novotel, Laghetto Stilo, Brisa Barra(Riale Hotéis), Salão de beleza Werner, academia Bodytech, Clube Riviera, BR Mania(posto de gasolina com excelente padaria),posto Ipiranga, Quiosque Cavalo Marinho e Quiosque Pesqueiro.

R$ 950.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 264

LE PARC CONDOMINIO RESORTAMPLO APTO COM APROXIMADAMENTE130m2 ,SÃO 3 QUARTOS SENDO DUAS SUÍTES + DEPENDÊNCIA DE EMPREGADA COMPLETA.SALA AMPLA 2 AMBIENTES + VARANDA INTEGRADA E FECHADA COM CORTINA DE VIDRO + LAVABOSALA,QUARTOS E VARANDA CLIMATIZADAS POR SPLIT E COM PROJETO DE ILUMINAÇÃO +COZINHA AMERICANA,OQ PROPORCIONA UMA ÓTIMA INTEGRAÇÃO COM AS PESSOAS QUE ESTÃO NA SALA.ARMÁRIOS PLANEJADOS NOS QUARTOS E NA COZINHA.

R$ 1.850.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 313

✅ APTO DE 2 QUARTOS COM UMA SUÍTE✅ SALA 2 AMBIENTES COM PROJETO DE ILUMINAÇÃO E REBAIXO DE GESSO ✅ VARANDA - SOL DA MANHA✅ ARMARIOS NOS QUARTOS E NA COZINHAVALOR R$460.000,00CONDOMINIO R$1.200,00IPTU R$220,00Contando com portaria 24 horas, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, gás encanado, churrasqueira e playground, o Condomínio Barra Fun é preparado para atender às necessidades dos moradores que buscam lazer e conforto em um só lugar.A proximidade com Aroazes, Rio dos Passarinhos, Morro do Outeiro, Canal da Pavuninha, Autódromo do Rio de Janeiro Nelson Piquet e Cabo da Pombeba acrescenta praticidade e comodidade na rotina dos que residem no local.

R$ 460.000,00 Venda

Barra Olímpica

Ref. 317

ILHA PURA- CONDOMINIO VIURE -PORTEIRA FECHADA▶️116M²▶️3 QUARTOS ,SENDO DUAS SUÍTE▶️REFORMADO▶️DECORADO▶️SALA 2 AMBIENTES▶️PROJETO DE ILUMINAÇÃO▶️VARANDA GOUMERT FECHADA COM CORTINA VIDRO▶️SPLIT EM TODO APTOS▶️REPLETO DE ARMARIOS PLANEJADOS▶️ 3 BANHEIROS▶️DESOCUPADO▶️ANDAR ALTO▶️VISTA LAGOAVALOR R$1.500.000 VENDIDO PORTEIRA FECHADACONDOMINIO TOTAL R$1.434,97CONDOMINIO GERAL JULHO/24 R$ 968,86ELEVADOR BLOCO 4 R$51,64ENERGIA ELETRICA LIGHT 06/2024 R$157,54GAS NATURGY 06/2024 R$56,46AGUA AREA COMUM 17/04/24 A 17/05/24- R$55,82FUNDO DE RESERVA R$51,02CONSUMO DE AGUA 17/04/24 A 17/05/24-2M3 R$21,54COTA EXTRA CONTROLE DE ACESSO PC 29/48 R$21,54C. EXTRA MELHORIAS ACADEMIA 11/12 R$ 12,65PRESTAÇÃO DE CONTAS - 01/04/2024 A 30/04/2024 R$59,44Ilha Pura é um complexo de condomínios de apartamentos localizado na Barra da Tijuca, bairro nobre na Zona Oeste do Rio de Janeiro. Famoso pela sua ótima localização, com o Parque da Pedra Branca de um lado e as Lagoas da Barra de outro, o complexo garante aos moradores, com toda a segurança e integração com a natureza, uma excelente qualidade de vida.CONDOMÍNIO E LAZERAlém de todo o conforto e infraestrutura, o Ilha Pura dispõe de segurança 24 horas com monitoramento e de uma área de lazer completa composta por: parque com ciclovias, quadra poliesportivas, piscinas, pista de skate, campo de futebol, playground, pet place, quadra de tênis, churrasqueiras e salão de festas.

R$ 1.500.000,00 Venda

Barra Olímpica

Ref. 300

COSTA DEL SOL - DESOCUPADOOtimo apto com 147m² ,onde temos 4 quartos sendo uma suíte com closet. Sala ampla 3 ambientes com split e projeto de iluminação + varandão com vista lateral mar, possibilidade de aumentar a sala abrindo o 4º quarto e integrando.Apto de andar baixo, sol da manha, vista de todos os cômodos para o mar, apto com um potencial maravilhoso, precisa de modernização.3 vagas de garagem.CONDOMÍNIO E LAZERAlém de todo o conforto e da vista de tirar o fôlego, o condomínio dispõe de segurança 24 horas com monitoramento e de uma área de lazer completa composta por: piscina adulto e infantil, espaço gourmet, home cinema, sauna seca e à vapor, academia, salão de jogos, playground, salão de festas, quadra de tênis e quadra poliesportiva.Com uma área total de 58.298m², o Costa Del Sol garante apartamentos e coberturas com metragens diversificadas, de 3 a 4 quartos, capazes de agradar a diversos públicos e famílias.Próximo tem o mercado Inter,Zona Sul, Guanabara, Carrefour... Além disso fica próximo ao Barra Shopping, Shopping Metropolitano, DownTown, Citta América, próximo do Golden Sucos, padaria Santa Martha, Banco Itaú, Santander. Restaurantes Baladinha Mix, Bar 4 e 5,Paris 6 Rio, Picanha e etc, Hollandaise, Garden Brasa, Maccherone, Grand Parrilla, Parrrtiu Brasa e Boteco, Toca da Traira...Hotel Windsor, hotel Wyndham (antigo Sheraton), Novotel, Laghetto Stilo, Brisa Barra(Riale Hotéis), Salão de beleza Werner, academia Bodytech, Clube Riviera, BR Mania(posto de gasolina com excelente padaria),posto Ipiranga, Quiosque Cavalo Marinho e Quiosque Pesqueiro. 

R$ 3.200.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 227

Condominio Barramares um dos mais tradicionais condominios da orla da Barra da Tijuca,localizado entre o posto 4 e 5 da Av. Lucio Costa✅71 M²✅ varanda fechada com cortina de vidro✅Sala ampla em L com dois ambientes✅Lavabo✅1 suíte ✅Todo em porcelanato✅armários e split no quarto e cozinha✅ consumo de água já inclusa no Condomínio✅Vista interna✅Posto 4✅1 vaga garagem escriturada O condominio conta com total infraestrutura de piscina e sauna no terraço (Rooftop) total vista mar, academia e salão de festas. Oferece um clube exclusivo, quadra de tênis, parquinho, ônibus para diversos locais da Barra e Centro da cidade, serviço de praia (cadeira e guarda-sol a disposição do proprietário) além de gerador para elevadores (5 no total) e áreas comuns. Próximo tem o mercado Inter,Zona Sul, Guanabara, Carrefour... Além disso fica próximo ao Barra Shopping, Shopping Metropolitano, DownTown, Citta América, próximo do Golden Sucos, padaria Santa Martha, Banco Itaú, Santander. Restaurantes Baladinha Mix, Bar 4 e 5,Paris 6 Rio, Picanha e etc, Hollandaise, Garden Brasa, Maccherone, Grand Parrilla, Parrrtiu Brasa e Boteco, Toca da Traira...Hotel Windsor, hotel Wyndham (antigo Sheraton), Novotel, Laghetto Stilo, Brisa Barra(Riale Hotéis), Salão de beleza Werner, academia Bodytech, Clube Riviera, BR Mania(posto de gasolina com excelente padaria),posto Ipiranga, Quiosque Cavalo Marinho e Quiosque Pesqueiro.#luxo #viajantes #apartamento #riodejaneiro #arquitetura #barra #barradatijuca #brasil #construção #mercadozonasul #mercadoimobiliario #cobertura #dulcidiocardoso #praiadabarra #gauchoimoveisrj #imoveisdealtopadrao #imoveisdeluxo #apartamento #aptos #apartamento #recreiodosbandeirantes #recreio #condominioartlife #condominiorivieradelsol #casasdecoradas #casasdealtopadrão #abm #dulcidiocardoso #parquedasrosas #corretordeimoveis #imoveis #praiadabarra #orladabarra #sanfilippo #barramares #apto #apartamento #imovel #alfabarra #imoveisdeluxo #barradatijuca #apartamento #aptos #arquitetura #construção #luciocosta #alfabarra #queenanne #alfabarra1 #alfabarra2 #corretordeimoveis #barradatijuca #praiadabarra #posto8 #posto5 #vistamar #vistapedradagavea #vistapedragavea #vistalagoa #padariasantamartha

R$ 950.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 296

MANSÃO NO CORACAO DA BARRA DA TIJUCA◾ 850M² DE AREA CONSTRUIDA◾ 2 TERRENOS QUE TOTALIZAM 1250M²◾ 7 SUÍTES◾ SALA 3 AMBIENTES AMPLOS COM SPLIT K7 - PODE SER INTEGRADA A COZINHA,TRAZENDO AQUELE CONCEITO ABERTO DE INTEGRACAO DOS AMBIENTES◾ COPA / COZINHA COM ILHA◾ AREA EXTERNA COBERTA COM TELEVISAO◾ ESCRITORIO◾ ACADEMIA◾ ESPACO BEAUTY COM SPA E HIDRO VERTICAL◾ SALA DE JOGOS◾ SALA DE CINEMA◾ ESTAR DE CONVIVENCIA COM ADEGA PARA MAIS DE 100 VINHOS◾GARAGEM SUBTERRANEA PARA 8 CARROS SEM MANOBRAR (QUE PODE SER TRANSFORMADA EM BOATE COM MAIS DE 100M²)◾ESPACO GOUMERT COM CHOPPEIRA,MAQUINA DE FAZER GELO,CHURRASQUEIRA E OTIMA AREA COBERTA PARA RECEBER OS AMIGOS◾CISTERNA COM TRATAMENTO DE AGUA◾SALA DE SEGURANÇA◾ CANILAREA DE LAZER TEM:PISCINA COM SAUNA PANORAMICA INTEGRADALINDO GRAMADO E MUITOS COQUEIROS QUE DAO UMA SENSAÇÃO DE ESTAR NUM RESORTQUADRA DE BATE BOLA PARA TENISDisponibilidade e informações podem sofrer alterações e devem ser confirmados junto ao anunciante. GAÚCHO IMOVEIS CRECI: 010277/OAgende a sua visita.(021)98004 5457

R$ 11.500.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 332

Flat / double suíte: LADO A: sala, cozinha, quarto/banheiro (suíte) e varanda + LADO B: quarto/ banheiro (suíte) e varanda. E área de lazer completo: piscinas (criança e adulto)semi-olímpica,, SPA (sauna vapor, hidromassagem e sala fitness/academia), churrasqueira e quadra de tênis, acesso para deficientes, espaço gourmet, quadra poliesportiva, bicicletário, estacionamento para visitantes, quadra de futebol de salão, quadra de areia, piscina infantil, coworking e quadra de squash.Tbm contamos com lavanderia 24h e restaurante.

R$ 460.000,00 Venda

Jacarepaguá

Ref. 342

Luxuoso apartamento no Alfa Classic, andar alto com vista mar e lagoa. Linda varanda. Sol da tarde.Hall privativo, Sala ampla em dois ambientes com lavabo.Cozinha composta com armários e dependência completa . Closet na suíte master .Infraestrutura completa e muitooo mais! Transporte e Clube incluso no condomínio. Alfa Classic é um dos edifícios de luxo que compõe o complexo de condomínios denominado Alfa Barra, localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro. Com uma belíssima vista para o mar, o prédio dispõe de apartamentos completos e sofisticados que garantem toda a infraestrutura necessária para uma excelente qualidade de vida.O Condomínio Alfa Barra 2 está localizado em Lúcio Costa, no bairro Barra da Tijuca . Conta com instalações como Elevador, Gerador. Nos arredores do condomínio há diversos pontos de interesse com destaque para Escola Municipal Jardim Guararapes, Universidade Estácio De Sa, Unimed Rio Empreendimentos Médicos E Hospitalares Hospital, Farmácia Leme - Barra Da Tijuca.Próximo tem: o mercado Inter,Zona Sul, Guanabara, Carrefour... Além disso fica próximo ao Barra Shopping, Shopping Metropolitano, DownTown, Citta América, próximo do Golden Sucos, padaria Santa Martha, Banco Itaú, Santander. Restaurantes Baladinha Mix, Bar 4 e 5,Paris 6 Rio, Picanha e etc, Hollandaise, Garden Brasa, Maccherone, Grand Parrilla, Parrrtiu Brasa e Boteco, Toca da Traira...Hotel Windsor, hotel Wyndham (antigo Sheraton), Novotel, Laghetto Stilo, Brisa Barra(Riale Hotéis), Salão de beleza Werner, academia Bodytech, Clube Riviera, BR Mania(posto de gasolina com excelente padaria),posto Ipiranga, Quiosque Cavalo Marinho e Quiosque Pesqueiro.

R$ 2.990.000,00 Venda

Barra da Tijuca

Ref. 249

Linda cobertura linear com 446m2. São 4 suítes + escritório com banheiro + dependência de empregada.Ampla sala com 5 ou 6 ambientes, só de estar são 3 ambientes, mais um de jantar com mesa de 4 lugares e outro ambiente de jantar com mesa de 8 lugares. Cozinha com 2 cubas ,ilha com fogão e coifa. Lavabo. Tudo isso num conceito modero e integrado ,oq proporciona uma ótima integração com todo as as pessoas que estão no imóvel. Na parte externa ainda temos uma varanda que circunda todo apto e área Goumert com churrasqueira Parrilleira e piscina.Já na parte íntima temos 4 belíssimas suítes cada uma com 26m2, 26m2, 20m2 e a principal com 38m2(com escritório, closet, duas cubas, tudo isso com conceito aberto).Prédio pequeno com somente 5 famílias residindo, porém com infra estrutura(piscina, salao de festas, sauna seca e molhada)São 7 vagas de garagem.Imóvel na quadra da praia e junto à Olegário Maciel.LOCACAO R$17.500,00 MAIS TAXAS

R$ 3.900.000,00 Venda

R$ 17.500,00 Locação

Barra da Tijuca

Ref. 316